香港楼市盼大面积松绑政策成空 楼市升势受遏制
香港楼市期望港府大面积松绑“辣招”的愿望昨日落空。
香港财经事务及库务局局长陈家强昨日出席香港立法会《印花税修订条例草案》委员会会议时表示，港府自2013年2月推出从价印花税(DSD)后，香港过去一年的楼价升幅，由去年1至2月的2.7%，大幅放缓至0.1%；租金亦由过往平均每年1.9%的升幅，放缓至0.1%，现时暂无计划撤回楼市“辣招”。昨日对于DSD政策，港府做放宽DSD换楼期限等两项微调。陈家强昨日强调，两项微调属技术性调整，照顾港人置居需要，政策原意没变，微调不代表政府有任何松懈，希望市场不要揣测港府维持市场稳定之决心。
DSD仅做技术性调整
从前日开始传的陈家强将交代放宽辣招，昨日以“技术性调整”的方式呈现。由于前日传闻，香港的地产股昨日普遍微升。长实升2%，恒地、新世界及信和置业也涨1.7%至3%。
陈家强昨日下午出席香港立法会《印花税修订条例草案》委员会会议时表示，放宽政府于去年推出的从价印花税(DSD)换楼期限，将换楼退税的期限由原先签订临时买卖合约六个月起计，为由订立售卖转易契起六个月开始计。陈家强指，此举修订可照顾现时购买预售楼花人士的需求；同时修改向税局申请退回。DSD的两年期限，亦由原来签订临时买卖合约起计，改为由订立售卖转易契起六个月开始计。
陈家强昨日多次表示，今次放宽主要希望便利市民换楼。而针对议员提及的为条例草案设定“日落条款”，陈家强称，因市场变化甚大，难设“日落条款”。
陈家强称，修正DSD的换楼期限，只属技术性调整，不代表政府在楼市措施方面有任何松懈，并不希望市场揣测政府对调控香港楼市的决心，强调政府有决心维持现行的楼市政策，以维持楼市稳定。
尽管港府不希望市场对此进行揣测，不过市场对此的确有不同的声音。中原地产创办人之一施永青对媒体称，假若这次乃政府主动修订措施，就具有象征意义，意味政府对后市也有保留。若修订是以收楼入伙计后6个月内出售第一层物业，享有豁免DSD，则对于发展商出售楼花有帮助。
而恒生执行董事兼环球银行及资本市场业务部主管冯孝忠昨日称，如果真的发生，可帮助未有置业人士上车，或者有需要的家庭换楼，但对楼市的交投未必有刺激作用。冯孝忠称，现时楼市交投淡静，好难出现大转向。而此前汇丰银行亚太区负责人亦称，香港本地住房按揭市场早前已降了过半。
升势受遏制楼市仍不明朗
事实上，港府近年多次出招打击炒楼。2010年11月引入额外印花税(SSD)，持有物业少于6个月而转售单位，需缴付15%SSD；持有6至12个月以内，税率为10%；12至24个月税率为5%。
于2012年10月底“加辣”，提高SSD税率，分别加至20%(6个月)、15%(6至12个月)及10%(12至24个月)；并新增持有24至36个月或以内转售单位征税，税率为10%。而港府同时推出买家印花税(BSD )压抑境外需求，措施适用于香港永久性居民以外的任何人士或公司，税率为楼价的15%；买家也要缴付印花税及SSD。
而最近一次，亦即2013年2月，公布香港永久居民买第二层楼，征收从价印花税(D SD )，并将印花税措施首度伸延至工商铺等非住宅物业。
而有关数据亦显示，在港府楼市“辣招”措施之下，香港过热楼市受到遏制，现时楼价增速有所放缓。
据陈家强披露的数据显示，自2013年2月推出D SD后，住宅成交量受到一定程度冷却，而楼价则由从前的升势遏制至平稳发展。陈家强指出，过去一年的楼价升幅，由去年1至2月的2.7%，大幅放缓至0 .1%；租金升幅亦由过往平均每年1.9%的升幅，放缓至0 .1%，反映D SD已有效遏止楼价的升势。
陈家强昨日指出，由于当前利率偏低、资金反泛滥、住宅供应偏紧等情况，现时将维持原有楼市政策。而他同时认为，将会留意楼市发展和局势，再做出有关的应对。
DSD的两项微调
将六个月换楼退税的期限由原先签协议日起，改为售卖转契期起计。
首次购买住宅物业连同一个车位，车位将获豁免D S D。
